Een gratis waardebepaling? Wat houdt het in en hoe werkt het?
De lage rente en de schaarste op de huidige woningmarkt maken het voor verkopers aantrekkelijk om nu de woning te verkopen. Hierbij is een belangrijke vraag wat de woning waard is, ook voor uw zoektocht naar een nieuwe woning. Bij Alders Makelaars kunt u eenvoudig en kosteloos een waardebepaling van uw woning aanvragen. Onze makelaars geven u graag een realistische inschatting van de waarde van uw woning en helpen u graag met de verkoop van uw woning.
Wat houdt een waardebepaling in? Tijdens een gratis en vrijblijvend gesprek komt één van onze makelaars bij u langs om kennis te maken en de woning te bekijken. Tijdens dit bezoek neemt de makelaar de woning op en geeft u informatie over het eventuele verkoopproces. Vervolgens maakt de makelaar op kantoor op basis van zijn marktkennis, ervaring, de locatie, staat van de woning, woonoppervlak en prijsontwikkeling in de buurt een nauwkeurige waardebepaling op. Ook hebben wij als NVM makelaar inzicht in het NVM bestand waar alle verkochte woningen en prijzen staan. De waarde die uit de waardebepaling komt, is gericht op de actuele marktwaarde van de woning. Hiermee ontvangt u dus een inschatting van de verkoopwaarde, vraagprijs en overwaarde. Dit laatste is van belang wanneer u ook weer een nieuwe woning wilt gaan kopen. Onder andere met de informatie die vanuit de waardebepaling van de makelaar komt, kunt u een betere beslissing nemen voor het al dan niet in de verkoop zetten van uw woning.
Stappenplan waardebepaling Hoe gaat zo’n aanvraag in zijn werk? We leggen het u graag uit in een eenvoudig stappenplan.
Gratis waardebepaling aanvragen? Aanvragen? Dat kan via deze link. Wij zullen vervolgens telefonisch of per mail contact met u opnemen om een geheel vrijblijvend gesprek in te plannen. Let echter wel op, een gratis waardebepaling is geen officiële taxatie. Wenst u wel graag een officiële taxatie voor bijvoorbeeld het verkrijgen van een hypotheek? Dan staan onze taxateurs graag voor u klaar.
Een woning kopen met een Wajong-uitkering, kan dat?
Het kopen van een woning zorgt voor veel vragen, maar wanneer u een Wajong-uitkering heeft misschien nog wel voor veel meer. Want is het mogelijk om een woning te kopen met een Wajong-uitkering? En welke eisen zitten daaraan? Alders Makelaars zocht het voor u uit en geeft in deze blog antwoord op die vragen.
Wat is een Wajong-uitkering? Wanneer u voor uw achttiende verjaardag een ziekte of handicap krijgt waardoor u niet volledig kunt werken, kunt u een Wajong-uitkering aanvragen na uw achttiende verjaardag. De hoogte van deze uitkering verschilt per persoon. Dit hangt er namelijk vanaf in hoeverre u arbeidsongeschikt bent verklaard. Het maximum van de vergoeding is 75% van het minimumloon. Dit verschilt per situatie, u wordt gekeurd door het UWV en zij zullen bepalen of u helemaal arbeidsongeschikt bent of dat u nog voor een deel kan werken. Het brutoloon ligt dan ook een stuk lager dan het gemiddelde. Daarnaast loopt u met een Wajong-uitkering tegen een ander probleem aan. Geldverstrekkers vragen namelijk om een verklaring dat uw inkomen stabiel genoeg is om op dit moment en in de toekomst de hypotheek te kunnen betalen. Wanneer u in loondienst bent kan dit met een werkgeversverklaring en als u zzp’er bent, moet u de laatste drie boekjaren inleveren bij de geldverstrekker. Bij een Wajong-uitkering heeft u ook een verklaring nodig. Het is alleen wel afhankelijk van vanaf wanneer u deze uitkering krijgt. Dit heeft alles te maken met de Participatiewet.
Participatiewet Sinds januari 2015 is de Participatiewet van kracht. Deze wet is ingevoerd om zoveel mogelijk mensen mee te laten werken in onze samenleving. Werkgevers worden verplicht om iemand in dienst te nemen met een arbeidsbeperking, bijvoorbeeld iemand met een Wajong-uitkering. Wanneer ze dit niet doen kunnen ze een boete krijgen. Daarom worden mensen met een Wajong-uitkering herkeurd, afhankelijk vanaf wanneer ze de uitkering ontvangen. Met deze keuring wordt er gekeken of u toch gedeeltelijk kan werken. Geldverstrekkers hebben wanneer u nog niet bent herkeurd geen duidelijkheid over de stabiliteit van uw inkomen in de toekomst. Deze zekerheid willen ze wel hebben. De hoogte van de hypotheek die u wil aanvragen is afhankelijk van uw situatie. Wij leggen graag uit wat er per situatie van toepassing is.
U heeft de uitkering voor 1 januari 2010 aangevraagd Als u voor 1 januari 2010 een Wajong-uitkering heeft aangevraagd valt u onder de Oude Wajong. Als het goed is bent u dan tussen 1 januari 2015 en 1 januari 2018 herkeurd. Heeft u vervolgens een verklaring van het UWV gekregen dat u niet kunt werken? Dan krijgt u maximaal 75% van het minimumloon. Dit wordt door de geldverstrekker geaccepteerd als rechtmatig inkomen. Uw hypotheek wordt dan berekend op basis van dit bedrag. Als u nog geen nieuwe verklaring heeft, wordt de maximale hypotheek berekend op basis van 70% van het minimumloon.
U heeft de uitkering tussen 2010 en 2014 aangevraagd Wanneer u tussen 2010 en 2014 een Wajong-uitkering heeft aangevraagd valt u onder de Nieuwe Wajong. Er is dan sprake van drie categorieën, waarvan er één van toepassing kan zijn:
1. Inkomensregeling: Deze uitkering wordt als blijvend beschouwd. Als inkomen voor de hypotheek mag u maximaal 75% van het wettelijk minimumloon meenemen. Dit mag nooit meer zijn dan het bedrag dat u ontvangt als uitkering.
2. Werkregeling: Deze uitkering wordt tot maximaal 70% van het wettelijk minimumloon als blijvend beschouwd. Als inkomen voor de hypotheek mag u maximaal 70% van het wettelijk minimumloon meenemen. Dit mag nooit meer zijn dan de uitkering die u daadwerkelijk ontvangt.
3. Studieregeling: Dit mag u niet meenemen als inkomen.
U heeft de uitkering vanaf 1 januari 2015 aangevraagd In dit geval mag uw volledige uitkering worden meegenomen bij het aanvragen van een hypotheek. Uw inkomen is dan maximaal 75% van het minimumloon.
Regels aangepast In 2020 en 2021 worden er een aantal aanpassingen gedaan aan de regelgeving. Wanneer u een Wajong-uitkering heeft en werkt zal u erop vooruitgaan qua inkomsten. Daarnaast moeten het mogelijk zijn Wajongers onderwijs kunnen volgen naast hun uitkering, zonder dat ze erop achteruitgaan. De aangepaste regelgeving is bedoeld om Wajongers te stimuleren om sterker de arbeidsmarkt op te gaan door het afronden van een opleiding.
Heeft u nog meer vragen of wil u weten hoeveel geld u kan lenen voor uw hypotheek? Neem dan contact op met onze hypotheekadviseurs! Zij helpen u graag verder.
Hoe verloopt een afspraak bij de notaris in deze tijd?
Veel kopers en verkopers zullen zich afvragen hoe het er op dit moment aan toe gaat bij de notaris. Wie zijn er allemaal bij de aktepassering? Kan u de notaris een volmacht geven? Welke maatregelen zijn er genomen? In deze blog geven wij antwoord op deze vragen.
Wie zijn er aanwezig en hoe verloopt de passering? De notariskantoren zijn gewoon open. Er wordt wel zoveel mogelijk vanuit huis gewerkt. Aktepasseringen laten ze zoveel mogelijk wel doorgaan. Normaal gesproken zijn hier de notaris, verkopers, kopers en makelaar bij. Soms worden er meer mensen meegenomen, zoals kinderen of andere familieleden. Op dit moment gaat dat allemaal anders. Waar mogelijk worden partijen verzocht een onderhandse volmacht aan een kantoormedewerker te verlenen. Partijen die stukken niet op grond van een onderhandse volmacht kunnen tekenen zijn welkom op het notariskantoor. Voor de overdacht van een woning betekent dit dat kopers met financiering op kantoor komen. De verkopers ontvangen een volmacht. Wanneer de kopers geen financiering hebben krijgen ze een volmacht. De makelaar zal niet bij de aktepassering zijn. Kinderen of andere familieleden die niet hoeven te tekenen mogen er nu ook niet bij zijn. Tijdens de passering zijn de RIVM richtlijnen van kracht. Dit betekent dat u thuis moet blijven als u klachten heeft en er zal geen enkel fysiek contact zijn.
Sleuteloverdracht Normaal gesproken worden de sleutels na het ondertekenen van de akte overhandigd aan de kopers door de verkopende partij. Op dit moment gaat dat er anders aan toe. U kunt er voor kiezen, sleutels in de woning te laten en 1 sleutel in de brievenbus van het notariskantoor te doen, die na ondertekening van de akte aan de koper overhandigd wordt. Op deze manier is er zo min mogelijk contact met verschillende partijen.
Maatregelen Normaal gesproken krijgt u bij de notaris koffie of thee en worden er handen geschud. In deze huidige situatie kan dat niet meer. Naast het feit dat de RIVM richtlijnen van kracht zijn worden er bij de meeste kantoren nog extra maatregelen genomen. Zo vragen notarissen om uw eigen pen mee te nemen voor het ondertekenen van de akte en wordt er bij veel kantoren geen koffie of thee aangeboden. Daarnaast worden er geen handen geschud en wordt er 1,5 meter afstand van elkaar gehouden. Het kan ook zo zijn dat u gevraagd wordt om geen gebruik te maken van de sanitaire voorzieningen. Bent u vaak te vroeg bij een afspraak? Veel notarissen vragen om dit juist niet te doen in deze tijd. Zo kunnen zij ervoor zorgen dat er niet te veel mensen in het gebouw zijn. Om te zorgen dat alleen de mensen die moeten tekenen in het gebouw zijn kan er om uw legitimatie gevraagd worden bij het betreden van het gebouw. Deze maatregelen worden genomen voor de gezondheid van de medewerkers van het kantoor en uw eigen gezondheid.
Wij begrijpen dat dit een vervelende situatie is en dat dit allerlei vragen oproept over het kopen of verkopen van een woning. Heeft u meer vragen over dit onderwerp? Of wilt u weten hoe wij er op ons kantoren mee omgaan? Neem dan contact op met één van onze medewerkers.
