Deze sfeervolle en ruime 2-onder-1-kapwoning biedt een unieke combinatie van karakter, comfort en een prachtige ligging aan het water. Met een energielabel B, drie ruime slaapkamers en een royale achtertuin is dit een ideale woning voor liefhebbers van ruimte, rust en duurzaamheid.
Vanuit de hal komt u terecht in de lichte woonkamer, die een warme uitstraling heeft door de houten vloer, de sfeervolle houtkachel en de charmante erker, wat weer zorgt voor extra lichtinval en een schitterend uitzicht over het water. De woonkeuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en biedt voldoende ruimte voor een eethoek. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, waar de cv-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en een wasmachineaansluiting zijn geplaatst. Daarnaast geeft de bijkeuken ook toegang tot het moderne toilet!
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over een kleine dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De moderne badkamer, vernieuwd in 2022, is voorzien van een groot wastafelmeubel met lades, een ruime inloopdouche met regendouche, een hangcloset en een designradiator. Dankzij de slimme indeling biedt deze badkamer zowel luxe als comfort.
Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een derde, ruime slaapkamer met twee dakkapellen. Deze verdieping kan ook dienen als werk- of logeerkamer. De overloop biedt extra opslagruimte en leidt naar de bergzolder, die bereikbaar is via een losse trap.
Tuin en omgeving
De woning beschikt over een royale achtertuin met een gazon, bestrating en een ruime overkapping waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De oprit is gesitueerd aan de zijkant, waar ook parkeerplaatsen zijn gerealiseerd.
De vrijstaande houten garage van ca. 30 m² is voorzien van elektra en een vliering, wat extra opbergruimte biedt. Daarnaast is er een houtopslag aanwezig. De ligging aan het water biedt een prachtig uitzicht!
De woning ligt in een groene en rustige omgeving, met vele voorzieningen op korte afstand. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn snel bereikbaar, en ook de uitvalswegen richting de stad Assen en omliggende dorpen zijn goed toegankelijk. Natuurliefhebbers kunnen genieten van het nabijgelegen Drents-Friese Wold en het Fochteloërveen, perfect voor wandelen en fietsen.
Bijzonderheden:
* Energielabel B;
* 16 zonnepanelen (mei 2023, eigendom, 410 Wp, centrale omvormer);
* Eerste en tweede verdieping volledig voorzien van kunststof kozijnen;
* Spouwmuurisolatie (piepschuimkorrels);
* Dakisolatie deels met glaswol;
* Grotendeels voorzien van dubbelglas;
* Moderne badkamer (2022);
* Vrijstaande houten garage met elektra en vliering;
* Grote tuin met overkapping;
* Binnenkant cv-ketel volledig vernieuwd in 2023;
* Parkeren op eigen terrein;
* Naastgelegen kavel is gekocht van de gemeente en wordt in eigendom aan de nieuwe eigenaar overgedragen. Deze kavel moet nog worden ingemeten maar zal ca. 500m² zijn.
