Twee huisnummers, één woning? Hoe gaat dat in zijn werk?
Woningen kunnen worden gesplitst voor verschillende doeleinden, maar wanneer wordt dit gedaan, hoe gaat dit in zijn werk en wat zijn de juridische kanttekeningen hierbij? En hoe zit het met een hypotheek voor zo’n woning? Alders Makelaars krijgt hier vaak vragen over en geeft daar in deze blog antwoord op. Zo kunt u zonder zorgen uw droomwoning kopen of realiseren.
Een woning splitsen
Nu we in een oververhitte huizenmarkt zitten is het splitsen van een woning voor veel mensen een uitkomst. Hierdoor ontstaat er meer woningruimte voor zoekers op de woningmarkt en mogelijk financiële ruimte voor verhuurders of verkopers. Er is sprake van een gesplitste woning, wanneer een bestaande woning wordt verkocht of verhuurd als meerdere zelfstandige woningen. Dit zorgt voor lagere maandlasten, maar kan ook sociale voordelen hebben bij bijvoorbeeld mantelzorg. U kunt een woning op twee manieren splitsen: bouwkundig of kadastraal. Deze twee manieren van splitsen leggen we u graag hieronder verder uit.
Een bouwkundige splitsing
Van een bouwkundige splitsing is sprake wanneer een betaalde woning of appartement wordt opgedeeld om te verhuren. Er is een omgevingsvergunning nodig om aan te tonen dat de nieuwe woningen veilig en leefbaar zijn. Deze vergunning vraagt u aan bij uw gemeente als u eigenaar van het pand bent. Houd rekening met het verschil met inwoning, want dat is het geval wanneer een familielid bij u in komt wonen of een student op kamers gaat. Hierbij wordt namelijk gezamenlijk gebruik gemaakt van de woning en de voorzieningen. Bij een woningsplitsing ontstaan er afzonderlijke en zelfstandig huishoudens.
Let op: de volgende zaken moeten in ieder geval aanwezig zijn wanneer een woning gesplitst mag worden:
– Vluchtvoorzieningen;
– Brand- en rookmelders;
– Brandscheidingen;
– Geluidswering;
– Badkamer en toilet.
Een kadastrale splitsing
Een kadastrale splitsing wordt gedaan, wanneer een woning wordt gesplitst om te verkopen. De splitsing moet dan namelijk ook worden doorgevoerd in het kadaster, omdat het definitief twee aparte woningen worden met elk eigen vastgestelde grenzen. Ook voor deze splitsing heeft u een vergunning nodig. De voorwaarden bij het kadastraal splitsen zijn dat beide woningen over een eigen badkamer, toilet, keuken, voordeur en huisnummer moeten beschikken. De voordeur mag eventueel wel uitkomen in een trappenhuis of een gedeelde hal.
Nadelen woning splitsen
Naast de financiële en sociale voordelen die woningsplitsing kent, zijn er ook een aantal nadelen aan het splitsen van woningen. Zo wonen er door de splitsing meer mensen op hetzelfde aantal vierkante meter. Hierdoor ontstaat er sneller geluidsoverlast en ruimte tekort. Soms kan woningsplitsing leiden tot waardedaling van de eigen woning of woningen in de omgeving. Dit zijn belangrijke punten om mee te nemen in uw overwegingen.
Wat zijn de regels voor het splitsen van een woning
In het bestemmingsplan dat voor de woning geldt, is aangegeven of het mogelijk is om een woning te splitsen. In de meeste gevallen is dit in de bebouwde kom niet zomaar mogelijk en moet het bestemmingsplan worden aangepast. Dit kan bij de gemeente worden aangevraagd, maar hierbij speelt het maximum aantal woningen dat een gemeente mag bouwen een grote rol. Wanneer een woning gesplitst moet worden zijn er regels op het gebied van veiligheid en leefbaarheid. Daarnaast moet u bij een gesplitste woning de verhuur- of verkoopprijs goed kunnen onderbouwen. Ook zijn er veel regels omtrent vergunningen waar u rekening mee moet houden, deze verschillen vaak per gemeente. Bekijk daarom goed de regels die uw gemeente hanteert voor het splitsen van woningen.
In vijf stappen uw inkomstenbelastingaangifte doen
Het is weer tijd voor het invullen van uw inkomstenbelasting. Wanneer u een woning heeft gekocht, is dit wat ingewikkelder en zijn er een aantal zaken waar u rekening mee moet houden. Onze financieel adviseurs staan graag voor u klaar voor het invullen van uw belastingaangifte, maar met onze tips en stappenplan kunt u ook zelf het maximale uit uw inkomstenbelasting halen.
Is aangifte doen eigenlijk verplicht?
We beginnen met een belangrijke vraag: Is aangifte doen eigenlijk verplicht? Heeft u vóór 1 maart een aangiftebrief ontvangen? Dan is het voor u verplicht aangifte te doen. Het kan ook zo zijn dat u niets hoeft te betalen, maar geld terugkrijgt van de Belastingdienst. Twijfelt u of u aangiftebelasting moet doen? Vul de aangifte dan gewoon eens in, zo ziet u ook meteen of u recht heeft op een teruggave of neem contact met onze adviseurs op.
Stap 1: Leg jaarlijks een aangiftedossier aan
Een belangrijke tip om u voor te bereiden op de aangifte, is het verzamelen van alles wat u nodig heeft voor het doen van de aangifte. Denk hierbij aan jaaropgaven, papieren van de hypotheekverstrekker, WOZ-beschikking van uw woning, ziektekosten bonnetjes, pensioenoverzichten, scholingskosten, schulden en toeslagen. Wanneer u recht heeft op aftrek voor woon-werkverkeer of vervoerskosten is het aan te raden om notities bij te houden voor de kilometers. Doe dit het gehele jaar door, zo heeft u alles voor de aangifte bij elkaar.
Stap 2: De juiste datum voor uw aangifte inplannen
U doet altijd aangifte over het afgelopen belastingjaar. Dat betekent dat u de aangifte over 2019 voor 1 mei 2020 moet hebben verzonden naar de Belastingdienst. Lukt dit niet? Dan is het mogelijk om uitstel aan te vragen. Voor 1 mei kunt u uitstel vragen tot 1 september 2020. Wij adviseren u om uw aangifte in de tweede helft van maart in te dienen. Voordelen hiervoor zijn:
1. U ontvangt voor 1 juli 2020 bericht van de fiscus waardoor u, indien u geld ontvangt, dit in de eerste helft van juli al op uw rekening heeft. Dit is ideaal voor een eventuele zomervakantie.
2. U hoeft geen belastingrente te betalen, wanneer u aangifte doet voor 1 mei.
3. In de eerste weken van maart doen veel mensen aangifte. Hierdoor worden er in deze periode fouten ontdekt en hersteld. Wanneer u in de tweede helft van maart aangifte doet zijn deze fouten al verholpen.
Vanaf 1 maart staan de vooraf ingevulde gegevens voor u
klaar. Zet de datum waarop u voldoende tijd heeft voor het doen van de aangifte
in uw agenda. Zo vergeet u het niet en ontvangt u vroegtijdig bericht van de
fiscus.
Stap 3: Aangifte doen
Uw aangifte voor de inkomstenbelasting kunt u tegenwoordig via de Aangifte belasting app doen, online via Mijn Belastingdienst of met een papieren formulier. Wij raden u echter aan om uw aangifte via Mijn Belastingdienst te doen. Hierbij krijgt u alle rekenhulpen en zijn er al veel gegevens vooraf ingevuld waardoor fouten worden voorkomen.
Wanneer u uw aangifte via Mijn Belastingdienst doet, zijn er al veel gegevens vooraf ingevuld. U hoeft daardoor alleen maar de al ingevulde gegevens te controleren en waar nodig aan te passen. U kunt hierbij gebruik maken van uw aangifte map. Let op: u blijft zelf verantwoordelijk voor het juist invullen van de aangifte, de Belastingdienst is namelijk niet van alles op de hoogte. Wanneer u zaken onjuist invult, kunt u een boete krijgen. Wanneer u gegevens niet juist aanvult loopt u al snel belastingvoordeel mis. Aftrekposten zijn zaken die u zelf handmatig moet invullen. Twijfelt u of u het wel juist invult? U kunt de belastingaangifte van vorig jaar er nog eens bij pakken om zaken te vergelijken of kunt u contact met onze financieel adviseurs opnemen.
Stap 4: Bekijk de wijzigingen en aangepaste fiscale regels
Op 1 januari 2019 zijn veel fiscale regels aangepast. Dit kan gevolgen hebben voor uw belastingaangifte. Wilt u weten welke wijzigingen invloed hebben op uw aangifte? Maak dan een afspraak met onze adviseurs, zij helpen u graag.
Stap 5: Aangifte versturen
Als alle gegevens kloppen, kunt u hem ondertekenen en versturen. Voor het verzenden van uw aangifte heeft u uw DigiD nodig. U kunt de aangifte het beste opslaan of uitprinten en in uw aangifte map plaatsen, zodat u hem volgend jaar als voorbeeld kunt gebruiken. Wanneer de aangifte verstuurd is gaat de fiscus ermee aan de slag.
Fout ontdekt na het versturen?
Dit is geen probleem, zolang de fiscus nog geen definitieve aanslag heeft opgelegd. U kunt de aangifte opnieuw openen, aanpassen, opnieuw ondertekenen en versturen. Ontdekt u na die tijd toch nog een fout waar u wel recht op had? Dan heeft u nog tot en met 2024 de mogelijkheid om een vermindering te krijgen.
Wij wensen u veel succes met het invullen van uw aangifte. Wilt u gebruik maken van onze hulp bij het invullen van de aangifte of heeft u tussentijds vragen? Dan staan wij graag voor u klaar!
