Overwaarde? Wat is het en hoe werkt het?
Waarschijnlijk heeft u al wel eens van het begrip overwaarde gehoord. Toch is het begrip en de mogelijkheden ermee nog niet voor iedereen duidelijk. Alders Makelaars vertelt u in deze blog alles over overwaarde en wat u hiermee kunt doen.
Wat is overwaarde?
Overwaarde ontstaat wanneer de verkoopprijs van uw woning hoger is dan de resterende hypotheek. Met de huidige stijgende woningprijzen hebben veel Nederlanders inmiddels overwaarde op hun koopwoning. Hieronder zetten we op een rijtje hoe u deze overwaarde kunt inzetten.
Negatieve overwaarde
Het is mogelijk dat de verkoopprijs van uw woning lager is dan de eigenwoningschuld en de verkoopkosten van de woning. Dan ontstaat er een restschuld. Verkoopt u voor het eerst uw woning? Dan noemen we deze negatieve waarde een negatief eigenwoningreserve.
Bijleenregeling
Wanneer u overwaarde heeft bij het verkopen van uw woning krijgt u sinds 2004 te maken met de bijleenregeling. Deze regeling houdt in dat wanneer u een nieuwe hypotheek afsluit, de overwaarde gebruikt moet worden voor de aankoop van uw nieuwe woning. Hierdoor wordt de hypotheek lager en kunnen de maandlasten dus lager uitkomen. Voordeel is dat u de rente mag aftrekken over maximaal de aankoopprijs van de nieuwe woning min de overwaarde van de oude woning.
Rekenvoorbeeld:
Stel de overwaarde van uw woning is na verkoop €50.000,-. De nieuwe woning die u koopt kost €200.000,-. De rente is dan aftrekbaar over een hypotheek van maximaal €150.000,- (€200.000-€50.000,-). Wanneer de lening hoger wordt dan €150.000,- mag de rente boven dit bedrag niet worden afgetrokken.
Goedkopere woning
Verkoopt u uw oude huis en koopt u een goedkopere woning? Dan brengt u de overwaarde in bij de koop van de nieuwe woning. Is het nieuwe huis zoveel goedkoper dat niet de gehele overwaarde in gebracht kan worden? Dan blijft het resterende bedrag nog drie jaar staan. Gaat u binnen die drie jaar nogmaals verhuizen of verbouwen, dan moet het resterende bedrag alsnog ingebracht worden. Investeert u dit niet in een verbouwing of een nieuwe woning? Dan kunt u de overwaarde gebruiken voor bijv. pensioen, sparen of beleggen. Dit bedrag is dan vrij besteedbaar, maar hier moet wel belasting over betaald worden.
Huurwoning
Wanneer u overwaarde heeft, geen woning koopt maar gaat huren is de overwaarde een extraatje. Deze is zoals we hiervoor ook al vertelden vrij te besteden, maar moet wel belasting betaald worden.
Verbouwing
Met de overwaarde kunt u ook een verbouwing financieren. Maar hiervoor moet de overwaarde wel vrij gemaakt worden. Dit kan gedaan worden door uw hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek af te sluiten. Let op: een geldverstrekker toetst wel eerst of u de hypotheek kunt betalen.
Samen kopen, allebei overwaarde
Koopt u samen een woning en hebben jullie allebei overwaarde? Dan kunnen jullie na de verkoop van jullie oude woning allebei overwaarde overhouden. Wanneer u samen een nieuwe woning koopt moeten jullie allebei de overwaarde inbrengen. Hoeveel dit is hangt af van de koopprijs en de overwaarde. Onze financieel adviseurs helpen u hier graag bij.
Oude huis nog niet verkocht?
Is uw oude woning nog niet verkocht? Dan kun u middels een overbruggingskrediet de overwaarde alvast gebruiken voor uw nieuwe woning. Wanneer de oude woning verkocht is wordt het overbruggingskrediet afgelost met de opbrengst uit de verkoop van de woning.
Weten hoeveel overwaarde u momenteel heeft of wilt u advies hoe u dit het beste kunt gaan inzetten voor uw nieuwe woning? Onze makelaars en financieel adviseurs staan voor u klaar. Loop gerust een keer bij ons kantoor in Veendam, Hoogezand, Assen of Groningen binnen.
Verhuizen door een scheiding: waar moet u allemaal aan denken?
Wanneer u gaat scheiden, is één van de belangrijkste zaken het verkopen van de woning, of het uitkopen van de partner. Eén van de partners, of allebei, zal dus moeten verhuizen. Omdat er tijdens een scheiding al genoeg zaken zijn die geregeld moeten worden, is zo’n verhuizing wel het laatste waar u stress van wilt hebben. In September verhuismaand duiken wij in de wereld van het verhuizen. U leest in deze blog waar u rekening mee moet houden wanneer u gaat verhuizen door een scheiding.
Verhuizen tijdens de scheiding
Het kan zijn dat u nog tijdens het proces van scheiden graag wilt verhuizen. Dit kan voor meer rust zorgen en minder frustraties tijdens het regelen van de scheiding. Als tijdelijke oplossing kan het goed zijn om in een vakantiewoning te gaan wonen. Het is wel goed om te bedenken wat er moet gebeuren met de woning van u samen. Wil één van de partners hier blijven wonen of gaat het verkocht worden?
Stel dat het zo is dat uw (ex-)partner in de woning wil blijven wonen, dan kunt u ervoor kiezen om nog tijdens de scheiding alvast te gaan verhuizen. Dan is het belangrijk om de inboedel van de woning alvast te verdelen. Op die manier kunt u alvast meenemen wat u heeft afgesproken en wat van u is. Let op dat u dit goed noteert op een inboedellijst!
Verhuizen met een kind
Wanneer u gaat scheiden van uw partner en u heeft samen kinderen, kan het nog wat lastiger worden om te verhuizen. Want hoe kiest u uw nieuwe woonplaats? Het belang van de kinderen staat natuurlijk voor iedereen voorop. Maar het kan zijn dat u graag een nieuw leven wilt opbouwen in een hele andere woonplaats, vele kilometers verderop.
Het eerste waar u rekening mee moet houden is het gezamenlijk gezag. Wanneer u getrouwd was, dan heeft u gezamenlijk gezag. Wanneer u alleen samenwoonde met uw (ex-)partner dan heeft u bewust moeten regelen dat u gezamenlijk gezag over uw kind(eren) heeft. Wanneer u hier niet zeker van bent, kunt u een uittreksel uit het gezagsregister bij de rechtbank aanvragen.
Heeft u gezamenlijk gezag met uw (ex-)partner, dan zult u toestemming moeten hebben om te verhuizen na de scheiding. Er moet overlegt worden wat de gevolgen van de verhuizing zullen zijn en of de afspraken die gemaakt zijn over de kinderen uitvoerbaar blijven.
Waar moet u aan denken bij een verhuizing?
Het verhuizen zelf kan veel stress met zich mee brengen. Er zijn veel zaken waar u rekening mee moet houden. Wanneer u alleen bent, moet u al veel zaken regelen, maar met kinderen is dit nog meer. Voordat u gaat verhuizen zult u eerst de inboedel moeten verdelen en op zoek gaan naar andere woonruimte. Daarna komt het schoonmaken en misschien klussen in de nieuwe woning en het verhuizen van alle spullen.
Maar ook na het verhuizen zijn er nog veel praktische dingen waar u rekening mee moet houden. U zult misschien een nieuwe school voor uw kind moeten zoeken, u inschrijven bij een andere gemeente, nieuwe verzekeringen, internet, gas en licht regelen en nog vele andere dingen.
Bij een scheiding komen nog een paar extra praktische dingen kijken. U zult met uw (ex-)partner een omgangsregeling voor de kinderen moeten regelen. Daarnaast kunt u kijken of u in aanmerking komt voor bepaalde toeslagen, zoals huurtoeslag, kinderbijslag, het kindgebonden budget en of uw (ex-)partner misschien kind- of partneralimentatie aan u moet betalen.
Wilt u de stress van het verhuizen wat beperken? Alders Makelaars helpt u hierbij! Wij stelden een verhuischecklist samen. Met deze verhuischecklist kunt u alle zaken die u moet regelen makkelijk afstrepen en wordt er niets vergeten!
Uw woning verkopen door een scheiding? September verhuismaand is hier het perfecte moment voor! De rentestanden blijven laag en de nazomer zorgt voor een prachtige fotopresentatie. Meer weten? Neem contact met ons op!
