Eerst uw woning verkopen of eerst een andere woning zoeken?
Wanneer u op zoek gaat naar een grotere woning, uw droomwoning ineens tegen bent gekomen of ineens op een heel andere plek wilt wonen, zult u voor een dilemma komen te staan. Want wat gaat u eerst doen? Een andere woning zoeken en aankopen, of uw eigen woning in de verkoop zetten en wachten tot deze verkocht is? Wat u ook eerst gaat doen, beide opties hebben voor- en nadelen en het zal per situatie verschillen wat het slimste is om te doen. Daarom hebben wij deze voor- en nadelen op een rijtje gezet. Zo maakt u de beste beslissing en zal het koop- en verkoopproces soepel verlopen.
Eerst uw woning verkopen
Er zijn periodes waarin het verkopen van een woning niet zo gemakkelijk gaat en de woningmarkt niet zo snel gaat. Verkopers moeten veel geduld hebben voor er een geschikte kandidaat voor de woning. In zo’n situatie is het verstandig om eerst uw eigen woning in de verkoop te zetten en daarna een woning aan te kopen. Het is tenslotte heel lastig wanneer u al een nieuwe woning gekocht heeft en u merkt dat uw eigen woning maar niet verkocht wordt.
Wanneer u eerst uw huidige woning verkoopt, heeft u meer inzicht in het budget dat u aan uw nieuwe woning kunt besteden. Wanneer u uw oude woning met winst verkoopt, dan is er sprake van overwaarde op de woning. Deze overwaarde kunt u weer investeren in een nieuwe woning.
Een ander voordeel van eerst verkopen, is dat er minder druk op u ligt om de woning te verkopen. Hierdoor zult u een goede prijs vragen en alleen akkoord gaan met de beste voorwaarden. U zult minder snel concessies doen.
Het is wel raadzaam om een lange termijn voor de aanvaarding op te nemen in de voorwaarden, zodat u genoeg tijd heeft om op zoek te gaan naar een andere woning.
Een nadeel van het eerst verkopen van uw woning, is dat u wel risico loopt dat de verhuizing naar een nieuwe woning niet aansluit, omdat u niet op tijd een andere woning gevonden hebt. Dan zult u extra kosten gaan maken omdat u twee keer moet verhuizen en zult u eerst een tijdelijke woonruimte moeten gaan zoeken. Hierdoor zult u in de meeste gevallen ook nog eens (hoge) huurkosten moeten betalen voor een tijd.
Het kan natuurlijk zo zijn dat u uw woning wilt verkopen omdat u een andere woning heeft gezien die u graag wilt kopen. Wanneer u dan eerst uw eigen woning wilt verkopen, kan het zijn dat uw droomhuis aan uw neus voorbij gaat, omdat hij inmiddels aan iemand anders verkocht is. Dit is een risico dat u goed in overweging moet nemen. Anders heeft u straks uw eigen woning verkocht, maar kunt u geen geschikte andere woning vinden.
Eerst een woning kopen
Wanneer u denkt dat uw woning snel verkocht wordt, omdat het een gewild type woning is of omdat er gewoon veel vraag op de markt is, dan kun u overwegen om eerst een andere woning te kopen. Daarnaast kan het ook zijn dat u merkt dat de meeste woningen heel snel verkocht worden en het daarom lastig is om snel een woning te kopen. U grijpt veel naast het net en de zoektocht duurt lang. In zo’n geval is het ook verstandig om eerst een nieuwe woning te zoeken, omdat deze zoektocht veel tijd en energie zal kosten.
In de verkoopvoorwaarden van uw eigen woning is het slim om proberen te regelen dat de overgang naar de nieuwe woning op elkaar aansluit, omdat u van te voren weet wanneer u het liefst uit uw eigen woning wilt gaan. Zo kunt u eerst rustig alles in uw nieuwe woning op orde maken en bijvoorbeeld gaan schilderen of andere klusjes doen. Daarnaast is het ook mogelijk om in het voorlopig koopcontract ontbindende voorwaarden met betrekking tot de verkoop van uw oude woning op te laten nemen. Zo kunt u bijvoorbeeld laten beschrijven dat u de nieuwe woning alleen koopt wanneer uw woning binnen een bepaalde tijd en voor een bepaald bedrag verkocht wordt.
Het risico van het eerst kopen van een andere woning is natuurlijk dat het kan zijn dat uw woning niet zo snel verkocht wordt als dat u verwacht had. Dan krijgt u te maken met dubbele maandlasten. Het is daarom belangrijk om van te voren te bekijken hoe lang u dubbele maandlasten eventueel kunt dragen. Daarnaast moet u meestal ook aan de bank kunnen aantonen dat u een aantal maanden dubbele maandlasten kunt betalen. Omdat u natuurlijk nooit honderd procent zeker bent van de prijs waarvoor uw oude woning verkocht wordt, loopt de bank een risico dat u de hypotheek niet kunt betalen.
Een ander nadeel van eerst kopen en dan verkopen en de druk die u hierdoor voelt, is dat u misschien concessies gaat doen tijdens de verkoop. Zo kan het zijn dat u makkelijker uw woning verkoopt voor een lagere prijs omdat u de woning gewoon zo snel mogelijk wilt verkopen.
Overbruggingskrediet
Bij de koop van een nieuwe woning, wordt er al rekening gehouden met het bedrag dat de verkoop van de oude woning kan opbrengen. Deze overwaarde heeft u natuurlijk nog niet in handen wanneer u eerst een nieuwe woning koopt en dan pas uw oude woning verkoopt. Dan kan een overbruggingskrediet uitkomst bieden. Met het overbruggingskrediet kan u het bedrag van de overwaarde vast lenen om in de nieuwe woning te steken. Zodra de verkoop van de oude woning rond is, kunt u deze lening aflossen.
Weet u na het lezen van deze blog nog steeds niet goed wat de beste oplossing voor u is? Het is verstandig om eerst uw financiële situatie in kaart te brengen. Op die manier weet u of u genoeg budget heeft om eventueel dubbele maandlasten te dragen en weet u of u eventueel in aanmerking komt voor een overbruggingskrediet. Wilt u uw financiële situatie graag bekijken en bespreken? Neem dan contact op met onze hypotheekadviseurs.
Is een taxatie verplicht?
Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk om te weten wat een taxatie is en wat het inhoudt. In onze blog vorige blog over taxatie heeft u al kunnen lezen wat een taxatie is, maar vandaag leggen onze taxateurs ook uit wanneer een taxatie verplicht is.
Wat is een taxatierapport?
Bij een taxatie wordt de marktwaarde van een woning bepaald door een deskundige. Er zijn verschillende factoren waarmee er tijdens een taxatie rekening wordt gehouden, zoals de locatie, aanwezigheid van tuin of balkon, voorzieningenniveau, de indeling, isolatie, staat van onderhoud en het woonoppervlak. Alles wordt verwerkt in het taxatierapport.
Er zijn twee soorten taxaties, namelijk een gevalideerde taxatie en een niet-gevalideerde taxatie. Een gevalideerde taxatie is een taxatie die gedaan wordt voor het kopen van een woning, deze heeft u nodig voor het aanvragen van de hypotheek. Er worden ook niet-gevalideerde taxaties gedaan. Deze zou u kunnen gebruiken voor het vaststellen van de marktwaarde van uw woning, als u bijvoorbeeld bezwaar wilt aantekenen tegen de WOZ-waarde.
Wanneer is een taxatie verplicht?
Een taxatie wordt over het algemeen verplicht gesteld door uw hypotheekverstrekker, wanneer u een woning wilt kopen. Ook bij het oversluiten of verhogen van uw hypotheek is een taxatie verplicht. Het kan ook nodig zijn bij scheiding, zodat de inboedel verdeelt kan worden. Wanneer u bezwaar aantekent bij de gemeente over de vastgestelde WOZ-waarde heeft u ook een taxatierapport nodig. Als u voor uw belastingaangifte wilt weten hoeveel uw eigendommen waard zijn is het ook goed om een taxatie te laten doen.
Doel van de taxatie
Voor de taxateur is het belangrijk om van tevoren te weten wat het doel is van de taxatie. Er kunnen verschillende doelen zijn voor een taxatie. Het meest voorkomende doel is om een woning te (ver)kopen. Daarnaast kan uw doel zijn dat u uw hypotheek wilt verhogen of oversluiten. Of wanneer u uw bezittingen met uw partner gaat verdelen, als u bijvoorbeeld gaat scheiden. U kan ook een taxatie nodig hebben om te weten hoeveel uw bezittingen waard zijn voor de belastingdienst, bijvoorbeeld voor je belastingaangifte. Verder kan u het taxatierapport ook meesturen bij het bezwaar aantekenen over de door de gemeente opgelegde/vastgestelde WOZ-waarde.
Erkende taxateurs
Een taxatierapport dat wordt opgesteld door Alders Makelaars, gebeurt door erkende taxateurs, die bij het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) en NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs) zijn aangesloten. Dit betekent dat u er verzekerd van bent dat uw taxatierapport geaccepteerd wordt door alle Nederlandse hypotheekverstrekkers!
Heeft u een taxatierapport nodig? Neem dan contact op met onze taxateurs!
Wat verhoogt de waarde van uw woning?
Misschien wilt u uw woning verkopen en wilt u weten waar bij de taxatie van uw woning op gelet wordt. Maar ook wanneer u plannen heeft om te verbouwen, is het zinvol om te kijken of dit (positieve) gevolgen heeft voor de waarde van uw woning. Waar zit de meeste winst? Daarom stelde Alders Makelaars een lijst samen met dingen die de waarde van uw woning kunnen beïnvloeden. Welke factoren het belangrijkste zijn, hangt natuurlijk wel van de woning en van de wensen van de koper af.
De locatie
Eén van de meest voor de hand liggende, maar ook één van de belangrijkste factoren van een woning die de verkoopwaarde kan beïnvloeden is de ligging. Hoe ver het is naar het centrum, voorzieningen en uitvalswegen heeft invloed op de marktwaarde van uw woning. Ook het soort wijk en de plaats van de wijk hebben invloed. Gewilde plaatsen, zoals bijvoorbeeld op een mooie plek in de stad, zullen zorgen voor een hogere marktprijs.
De reden waarom locatie zo belangrijk is, is natuurlijk omdat u de woning niet kunt verplaatsen. Binnen en aan de woning kunt u veel dingen nog aanpassen, maar aan de locatie kunt u niets veranderen. Bij het kopen van een nieuwe woning is het ook slim om verder te denken over dingen die voor u misschien niet zo’n probleem zijn, maar wel belangrijk kunnen zijn wanneer u de woning weer wilt verkopen. Wanneer u zelf bijvoorbeeld geen kinderen heeft, kan het toch belangrijk zijn om scholen in de nabije omgeving te hebben, mocht u de woning willen verkopen.
De afmetingen
Het is daarnaast ook belangrijk hoe groot de woning is. Eén van de eerste dingen waar kopers, maar ook makelaars en taxateurs, naar zullen kijken, is de grootte van de woning. De afmetingen van de woning kunnen tot op zekere hoogte nog wel aangepast worden, door een verbouwing. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een uitbouw of het veranderen van een garage of zolder in een leefruimte. Een uitbouw kan de waarde van de woning verhogen. Denk er wel goed aan dat niet iedere euro die u in een verbouwing stopt, ook een euro waardevermeerdering op zal leveren. Het is dus goed om kritisch te kijken naar hoeveel woonplezier het u oplevert en hoeveel waardevermeerdering het voor de woning oplevert.
De tuin
Hoewel niet iedereen op zoek is naar een woning met een tuin, zal een mooie tuin in de meeste gevallen wel de waarde van de woning verhogen. Maar bij een tuin wordt er niet alleen gelet op de grootte! Ook de ligging van de tuin is van belang. Een tuin op het zuiden wordt vaak meer gewaardeerd omdat er meer zon in de tuin zal vallen. Daarnaast is het van belang dat de tuin goed onderhouden is en hij voldoende privacy biedt.
Een dakkapel
U kunt op de zolderverdieping of een andere kamer met een schuin dak een dakkapel creëren voor meer leefruimte. Een dakkapel voegt geen woonoppervlakte toe, maar kan er wel voor zorgen dat sommige ruimtes efficiënter gebruikt kunnen worden. Het zorgt ervoor dat de kamer ruimer en lichter wordt. Zo kan een bepaalde kamer die voorheen wat klein oogde, ineens heel geschikt worden als bijvoorbeeld slaap- of werkkamer. Zo’n extra kamer met een goede gebruiksbestemming kan zorgen voor waardevermeerdering.
Onderhoud
Wanneer een woning goed onderhouden is, zal dit een positieve uitwerking op de waarde van de woning hebben. Wanneer een woning achterstallig onderhoud heeft, zal de nieuwe koper dit eerst moeten aanpakken en zal hij/zij voor veel kosten komen te staan. Deze kosten zullen ze meenemen in het budget dat ze voor een woning gereserveerd hebben. Daarom zullen ze minder snel een hoog bedrag willen uitgeven voor een ‘slecht’ onderhouden woning. Wanneer uw woning altijd keurig onderhouden is en er weinig werkzaamheden voor de nieuwe koper zullen zijn, is de woning dus meer waard.
Garage
Veel kopers zullen een garage waarderen. Een garage betekent extra bergruimte. Ook biedt het natuurlijk een mooie plek voor bijvoorbeeld een auto, fietsen en tuingereedschappen. Dit is iets wat bij veel mensen op het wensenlijstje staat. Is er geen garage, dan is het belangrijk om wel een andere parkeergelegenheid voor de auto te hebben langs de woning. Een goede plek voor de auto is waarde verhogend voor een woning.
Zolder met vaste trap
Tegenwoordig zijn er veel woningen waar de zolder omgebouwd is tot extra slaap- of werkkamer. Dit kan door een vaste trap, isolatie en eventuele scheidingswanden aan te brengen. Het woonoppervlakte wordt hiermee vergroot, wat dus ook weer meewerkt voor de afmetingen van de woning. Daarnaast wordt door gezinnen een extra slaapkamer vaak gewaardeerd.
Wilt u in uw woning gaan verbouwen en vernieuwen maar weet u niet of het verstandig is voor de waarde van uw woning? Er zijn een aantal dingen die u relatief eenvoudig zou kunnen realiseren, welke meewerken aan de waarde verhoging van uw woning.
Een overkapping of een serre
Veel mensen houden van het buitenleven en een overkapping of een serre kan echt een verlenging van uw woning zijn. Hoe vaker u buiten kunt zitten, hoe meer plezier u van een mooi terras heeft. Wanneer u een serre, overkapping of veranda heeft, zal dit door veel kopers gewaardeerd worden.
Nieuwe, moderne keuken
Een mooie, nette keuken kan gunstig zijn voor de waarde van de woning. Het maakt de woning meer instapklaar dus het zal mensen aantrekken die geen zin meer hebben in een verbouwing. Maar let op! Een keuken is erg gevoelig voor smaak en trends. Het kan zo maar zijn dat uw droomkeuken voor een ander iets is wat er gelijk uitgesloopt moet worden. Daarom zal niet iedere euro die u in een nieuwe keuken stopt ook een euro aan waardevermeerdering opleveren.
Nieuwe badkamer
Voor een nieuwe badkamer geldt een beetje hetzelfde als voor een keuken. Een nette badkamer zal wel iets meehelpen in de waarde van een woning, maar is ook smaakgevoelig. Het helpt wanneer de badkamer netjes en modern is, omdat de woning hierdoor voor velen instapklaar zal zijn. Maar ook hier geldt dat u niet kunt verwachten dat al het geld dat u er in investeert, terug zal zijn te zien in de waarde van uw woning.
Tweede toilet boven
Tegenwoordig hebben vrijwel alle nieuwe, moderne woningen een toilet boven. Veel mensen vinden dit prettig omdat ze zo ’s nachts niet naar beneden hoeven voor het toilet. Heeft u een oudere woning gekocht met alleen een toilet beneden, dan is het verstandig om de mogelijkheden voor een tweede toilet boven te onderzoeken.
Carport
Droog uitstappen en in de winter niet hoeven krabben. Veel autobezitters zullen een carport als een groot pluspunt van een woning zien. Maar ook voor kopers zonder een auto is het een pluspunt. Vaak zit de voordeur onder een carport, dus het is altijd droog bij binnenkomst van de woning. Daarnaast is het een handige plek om een fiets of een scooter neer te zetten. Wanneer een woning geen garage heeft waar ruimte is voor een auto, kan een carport een mooi alternatief zijn.
Zonneboiler, zonnepanelen en isolatie
De belofte van energiezuinig en dus milieuvriendelijk en goedkoper wonen zal veel kopers aanspreken. Een goed geïsoleerde woning is comfortabel en energiezuinig. Ook zonnepanelen en een zonneboiler hebben een positieve invloed op het energielabel.
Tip! Het is verplicht bij het verkopen van een woning om een definitief energielabel te hebben. U kunt bij onze partner Vastborg terecht voor zo’n label!
Zoals u ziet is het een flinke lijst met investeringen die de waarde van uw woning kunnen verhogen. Zoals al vaker genoemd is, zal niet iedere euro die u aan verbouwingen in de woning stopt ook een euro aan waardevermeerdering betekenen. Bedenk daarom dus goed op welke manier u gaat investeren in uw woning. Ook wanneer u er pas net woont is het slim om vast na te denken over de toekomst en een eventuele verkoop.
Wilt u weten wat uw woning op dit moment waard is? U kunt eenvoudig een gratis waardebepaling aanvragen!
